IAZI konstatiert Preisdämpfer bei Eigentumswohnungen

Der «SWX IAZI Private Real Estate Price Index» für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen weist im 3. Quartal 2017 einen Anstieg von 0.4 % aus. Auf Jahresbasis betrachtet hat sich das Preiswachstum im 3. Quartal verlangsamt und zwar von 3.3 % im Vorquartal auf 2.5 %.

«Wohneigentum bleibt für Private eine attraktive Anlagemöglichkeit, und sie wird mangels wirklicher Alternativen auch weiterhin benutzt», sagt Donato Scognamiglio, CEO der IAZI AG. Die Nachfrage halte sich jedoch in Grenzen, so dass die Preisentwicklung sich zurzeit im grünen Bereich bewege, so Scognamiglio weiter.

Transaktionspreise Eigentumswohnungen (EWO)

Die Preise für EWO waren im 3. Quartal leicht rückläufig mit -0.2 % im Vergleich zum Vorquartal. Auf Jahresbasis betrachtet beträgt die Wachstumsrate noch 1.8 %. Im Vorquartal lag diese Rate noch bei 3.6 %.

Transaktionspreise Einfamilienhäuser (EFH)

Etwas angezogen hat die Preisentwicklung bei den EFH. Sie verteuerten sich im 3. Quartal um 1.0 %, was gegenüber dem Vorquartal einer Steigerung von 0.3 % entspricht. Auf Jahresbasis betrachtet stiegen die Preise um 3.2 % (Vorquartal 2.8 %).

Transaktionspreise Mehrfamilienhäuser (MFH)

Bei den Mehrfamilienhäusern stiegen die Preise im 3. Quartal auf 1.6 % an (Vorquartal: 1.0 %). Auf Jahresbasis ist die Preisentwicklung deutlich animierter. Sie stieg von 2.9 % im Vorquartal auf aktuell 4.5 % an.

Die Performance der MFH beträgt im 3. Quartal 2.4 % (Vorquartal 1.8 %). Auf Jahresbasis betrachtet beträgt sie 8.0 % (Vorquartal: 6.4 %). Als Performance wird die Gesamtrendite bezeichnet, welche die Netto-Cashflow-Rendite sowie die Wertsteigerung umfasst.

Swiss Real Estate Offer Index

Der «Swiss Real Estate Offer Index» zeigt im 3. Quartal die folgenden Entwicklungen: EFH +0.1 %, EWO -1.5 %. Auf Jahresbasis betrachtet betragen die Werte +0.8 % bei den EWO (Vorquartal: +2.3 %) und +5.9 % bei den EFH (Vorquartal: +3.8 %). Diese Indizes widerspiegeln auf der Basis inserierter Preise die Stimmung der Anbieter von Wohneigentum.

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